Jeff Bezos ដាក់គោលការណ៍ ៨ចំណុចធ្វើអោយអាជីវកម្មគាត់ជោគជ័យ

Jeff Bezos ដាក់គោលការណ៍ ៨ចំណុចធ្វើអោយអាជីវកម្មគាត់ជោគជ័យ

Jeff Bezos ដាក់គោលការណ៍ ៨ចំណុចធ្វើអោយអាជីវកម្មគាត់ជោគជ័យ

មហាសេដ្ឋីមានបំផុតក្នុងពិភពលោក Jeff Bezos ដែលជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Amazon.com កាលពីមុនលោកក៏ជាអ្នកធ្វើការងារអោយគេដែរ  ក្រោយមកលោកបានឈប់ធ្វើការងារអោយគេមកចាប់ផ្តើមលក់សៀវភៅតាមអនឡាញ ។  ក្នុងពេលនោះលោកបានបង្កើតគេហទំព័រវែបសាយលក់សៀវភៅគ្រប់មុខ  រហូតបានបន្លែងខ្លួនទៅជាក្រុមហ៊ុនលក់រាយនៃទំនិញគ្រប់មុខក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិច  ។ ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះលោកក្លាយជាមហាសេដ្ឋីដែលមានបំផុតក្នុងពិភពលោកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនប្រមាណ ១៣១ ពាន់លានដុល្លារ ដែលចេញផ្សាយដោយទស្សនាវដ្តី Forbes.com  ។   មហាសេដ្ឋីរូបនេះមានគោលការណ៍ដែលជំរុញអោយលោកទួលបានជោគជ័យក្នុងអាជីវកម្មលក់ទំនិញតាមអនឡាញ  ហើយវិវត្តន៍ក្លាយជាក្រុមហ៊ុនធំបំផុត  ៖

១-កុំស្តាយក្រោយ ៖    មហាសេដ្ឋីរូបនេះបានពោលថា  គាត់មិនស្តាយក្រោយអ្វីដែលគាត់ធ្វើនោះទេ   ប៉ុន្តែគាត់នឹងស្តាយក្រោយនូវការព្យាយាមមិនដល់របស់គាត់  ។  មានន័យថាអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើ ចូរធ្វើវាអោយអស់លទ្ធភាពកុំមានការសោកស្តាយក្រោយនូវលទ្ធផលណាមួយ  ព្រោះយើងបានព្យាយាមអស់ពីខ្លួនហើយ  ។

២-ដើរតាមក្តីស្រមៃរបស់អ្នក ៖   អ្នករកស៊ីគ្រប់គ្នាត្រូវតែដើរតាមក្តីស្រមៃរបស់ខ្លួន  ហើយកុំព្យាយាមអោយខួរក្បាលរបស់យើងជាអ្នកកំណត់ផ្លូវដើរ  ព្រោះខួរក្បាលយើងអាចគិតខុស  ។  ប៉ុន្តែបើក្តីស្រមៃរបស់យើងមានហើយ  ទោះបីជាការគិតរបស់យើងខុសក៏អត់មានបញ្ហាដែរ  ព្រោះបើការគិតរបស់យើងខុស  យើងអាចគិតសារជាថ្មីបាន  ប៉ុន្តែក្តីស្រមៃមិនអាចគិតសារជាថ្មីបានទេ  ។

៣ -វិនិយោគលើផលិតផល  ប្រសើរជាងវិនិយោគលើទីផ្សារ៖   លោកមិនប្រកួតជាមួយក្រុមហ៊ុនណាដែលរកស៊ីដូចគ្នាទេ  លោកក៏មិនចាត់ទុកគេខ្សោយ ឫខ្លាំងេជាងខ្លួនដែរ   ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់ត្រូវតែផ្តោតនោះគឺ  គុណភាពផលិតផល ឫសេវាកម្មរបស់ខ្លួនអោយអស្ចារ្យ  ដូច្នោះអតិថិជនក៏មកដោយខ្លួនឯង មិនចាំបាច់ប្រឹងធ្វើទីផ្សារប្រកួតប្រជែងទេ  ។

៤-ស្វែងរកឈ្មោះអាជីវកម្មដែលទាក់ទាញ៖   ជាការពិតណាស់ឈ្មោះអាជីវកម្មរបស់យើងត្រូវតែជាឈ្មោះដែលគេស្គាល់ដែលមានអារម្មណ៍ថារំភើប  ឬសប្បាយ  ចំឡែក អ្វីមួយដែលគេស្គាល់ ទើបធ្វើអោយអតិថិជនមានការចង់ចាំបាន  ។

៥-ផ្តោតលើអតិថិជន៖    ចំពោះអ្នករកស៊ីចំណុចសំខាន់កុំអោយខូចកេរ្តិ៍ឈ្មោះនៅថ្ងៃក្រោយ  ចំពោះផលិតផល ឫសេវាកម្មដែលគ្មានគុណភាព  ហើយចំពោះការរិះគន់របស់អតិថិជនត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់អោយខ្លាំងទើបមានឈ្មោះបោះសំឡេងក្នុងទីផ្សារ  ។

៦-ផ្តោតលើក្តីស្រឡាញ់របស់អ្នក៖    ចំពោះការធ្វើការងារ ឫការធ្វើអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួន  កុំធ្វើអោយតែរួចពីដៃ  ត្រូវតែធ្វើដោយក្តីស្រឡាញ់កើតចេញពីចិត្ត  នោះអ្នកគ្មានការធុញទ្រាំចំពោះកិច្ចការនោះទេ  ។

៧-ផលិតផលស្តង់ដាតម្លៃទាបសមរម្យ ៖    ចំពោះផលិតផលក្នុងទីផ្សារ Amazon.com សុទ្ធតែមានគុណភាពខ្ពស់ដែលមិនប៉ះពាល់ដល់ផ្នែកណាមួយនៃអតិថិជននោះទេ  ហើយតម្លៃវិញស្ថិតក្នុងទីផ្សារដែលសមហេតុផលបំផុត  ។  ដូច្នោះហើយបានជាអតិថិជន Amazon.com មិនចាំបាច់ចរចារទិញ  មិនចាំបាច់ប្រួយបារម្ភខ្លាចខូចសុខភាពនោះទេ  មិនចាំបាច់ភ័យអ្វីទាំងអស់  ។

៨-ទទួលយកហានិភ័យ៖   ការរកស៊ីសុទ្ធតែមានហានិភ័យដោយប្រការណាមួយជាមិនខាន  ប៉ុន្តែចំពោះមហាសេដ្ឋីរូបនេះគាត់តែងតែទទួលយកហានិភ័យគ្រប់យ៉ាងដោយមិនខ្លាចអ្វីទាំងអស់  ។

Credit: https://www.business-cambodia.com 


ពីស្ថានភាពរកស៊ីនៅខ្មែរ

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនិយាយអ្វីខ្លះ ពីស្ថានភាពរកស៊ីនៅខ្មែរ ក្រោយបិទអាជីវកម្មល្បែងអនឡាញ?

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនិយាយអ្វីខ្លះ ពីស្ថានភាពរកស៊ីនៅខ្មែរ ក្រោយបិទអាជីវកម្មល្បែងអនឡាញ?

មួយរយៈក្រោយនេះ បន្ទាប់ពីមានយន្ដការបិទអាជីវកម្មអនឡាញ បានធ្វើឱ្យមានចម្រូងចម្រាសខ្លាំងក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសគឺខេត្តទទួលជនជាតិចិនច្រើនបំផុតដូចជា ខេត្តព្រះសីហនុ ក្រុងប៉ោយប៉ែតនិងក្រុងបាវិត ពីព្រោះអាជីវកម្មនេះជាមុខរបរដ៏ធំមួយរបស់ជនជាតិចិន ដែលរកស៊ីក្នុងស្រុកខ្មែរ។

ជាក់ស្ដែង ផលប៉ះពាល់នេះមិនធ្ងន់ធ្ងរ ចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យធំៗទេ ពោលគឺជះឥទ្ធិពលខ្លាំង ចំពោះអ្នករកស៊ីជាមួយជនជាតិចិនដូចជា អ្នកមានផ្ទះជួល អ្នកបកប្រែឬបើកភោជនីយដ្ឋានជាដើម ដែលអាចនឹងពិបាក ជាពិសេស អ្នកដែលសាងសង់សំណង់ធំៗ សម្រាប់តម្រូវការចិន អាចផ្ដល់ផលប៉ះពាល់ខ្លាំង ពីព្រោះជាលុយខ្ចីធនាគារ ជាលុយបំណុលជាដើម។

ក្នុងនោះផ្ទាល់សម្ដេចតេជោហ៊ុន សែនក៏បានមានប្រសាសន៍ជុំវិញការបិទអាជីវកម្មអនឡាញនេះថា ការបើកចំហរអាជីវកម្មនេះ គឺកម្ពុជាប្រឈមខ្លាំងដូចជា ឧក្រិដ្ឋកម្ម ការលាងលុយកខ្វក់ ដែលធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់សង្គម។ចំពោះអាជីវកម្មនេះ កម្ពុជាក៏បានពន្ធតិចណាស់ ដូច្នេះត្រូវរឹតបណ្ដឹងឡើងវិញជាចាំបាច់ ពីព្រោះប្រទេសយើងជាប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍ ត្រូវការវិនិយោគត្រឹមត្រូវ ច្បាស់លាស់។

ស្របពេលជាមួយគ្នាដែរអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក ច្រឹក សុខនីម ប្រធាន​សមាគម​អ្នក​វាយ​តម្លៃ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលន​វត្ថុ​កម្ពុជា និងជាអគ្គនាយករបស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 Mekongបានលើកឡើងថាការបិទអាជីវកម្មអនឡាញ ភ្នាល់គ្នាតាមអ៊ីនធើណែត គឺជារឿងត្រឹមត្រូវ ព្រោះ មិនត្រឹមតែបានជួយកែលម្អសន្តិសុខនៅកម្ពុជា ប្រកប​ដោយភាពវិជ្ជមានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាការគ្រប់គ្រងជនអន្តោរប្រវេសន៍មួយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដោយមិនមានការចាប់បង្ខំ។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានបន្ដទៀតថា សម្រាប់ការបិទនេះ តែងមានផលវិជ្ជមាន និងផលអវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែជារួម រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា បានថ្លឹងថ្លែងរួចមកហើយថា តើផលមួយណា ច្រើនជាង ។លោកគិតថា ការបិទអាជីវកម្មអនឡាញមិនមែនជាបញ្ហាធំដំ ដែលអាចឲ្យប៉ះពាល់វិស័យអចលនទ្រព្យ នៅព្រះសីហនុនោះដែរ តែវាបែរជារឿងល្អទៅវិញ ហើយយើងក៏អាចការពារផលប្រយោជន៍ អ្នកវិនិយោគ ដែលវិនិយោគ ក្នុងរយៈពេលយូរនៅកម្ពុជា។

ត្បិតតែមួយរយៈខ្លី វាអាចផ្តល់ផលអវិជ្ជមានខ្លះដល់ម្ចាស់ផ្ទះជួល មួយចំនួន ដែលគាត់ជួលឲ្យ អ្នកដែលរកស៊ីអនឡាញ ប៉ុន្តែ បន្ទាប់ពីបញ្ហានេះស្ងាត់ នឹងចាប់ផ្តើមមាន អ្នកធ្វើការពិតប្រាកដ វិនិយោគគិន ថ្មីៗក្រុមហ៊ុនល្អត្រឹមត្រូវ នឹង មកវិនិយោគ នៅកម្ពុជាកាន់តែច្រើន។

ចំណែកលោកគឹម ហ៊ាងជាប្រធានក្រុមហ៊ុនខ្មែររៀលអេស្ទេតបានបញ្ជាក់ថា ការបិទអាជីវកម្មអនឡាញនេះគឺជះឥទ្ធិពលខ្លះដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសគឺខេត្តព្រះសីហនុនិងតំបន់ព្រំដែនមួយចំនួនដូចជាបាវិតនិងប៉ោយប៉ែត ពីព្រោះតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចនឹងមានភាពប្រែប្រួលខ្លះ។ការធ្លាក់ចុះនៃអត្រាជនជាតិចិន នឹងធ្វើឱ្យតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅ ភោជនីយដ្ឋាននិងសេវាកម្មផ្សេងៗត្រូវធ្លាក់ចុះទៅតាមនោះដែរ ជាពិសេសអ្នកដែលបានទាញលុយពីធនាគារ។

លោកក៏បានបន្ដថា ការឈប់ផ្ដល់អាជ្ញាប័ណ្ណនេះនឹងធ្វើឱ្យខ្មែរមួយធំសាទរជាខ្លាំង ជាពិសេសស្ថានភាពសង្គមផ្ទាល់តែម្ដង ក៏ប៉ុន្ដែការសម្រេចចិត្តដ៏លឿននេះគឺជះឥទ្ធិពលខ្លះដល់ការវិនយោគក្នុងស្រុក។

លោកចេង ខេង ជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនស៊ី ភី អ៊ែល ក៏បានលើកឡើងដែរថា ការវិនិយោគនៅកម្ពុជាមិនត្រូវពឹងផ្អែកទៅលើអាជីវកម្មអនឡាញនេះទេ ពីព្រោះប្រទេសត្រូវការស្ថេរភាព សុខសន្ដិភាពសង្គមជាចាំបាច់ ដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិនធំៗ ចូលក្នុងស្រុកបន្ថែម៕

Credit: https://www.business-cambodia.com 


Sean Conlon ផ្តើមចេញពីអ្នកគួបជេម្នាក់ ប្រឹងប្រែងរហូតក្លាយជាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យ

លោកSean Conlon ផ្តើមចេញពីអ្នកគួបជេម្នាក់ ប្រឹងប្រែងរហូតក្លាយជាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យ

លោកSean Conlon ផ្តើមចេញពីអ្នកគួបជេម្នាក់ ប្រឹងប្រែងរហូតក្លាយជាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យ

ក្នុងការរកស៊ីមិនបានបែងចែកថាអ្នកណាមានអ្នកណាក្រនោះទេ អោយតែបុគ្គលនោះខិតខំក្នុងការតស៊ូ ទាំងថ្ងៃ ទាំងយប់ នោះភាពមានបានក៏សម្រេចបានយ៉ាងផុយស្រួយ ។ ប៉ុន្តែបើមនុស្សដែលខ្ចិល ខ្លាចការលំបាក ខ្លាចធ្ងន់ ខ្លាចហត់ ពោលគឺមានភាពខ្ចិលច្រអូស បុគ្គលនោះគ្មានស្គាល់ពីភាពជោគជ័យ ភាពមានបាននឹងគេទេ ។

សេដ្ឋីម្នាក់មានកំណើតនៅក្នុងប្រទេសអៀរឡង់ដែលកើតក្នុងគ្រួសារក្រីក្រ មានសមាជិក ៧នាក់ រស់នៅជុំគ្នាក្នុងផ្ទះមួយដែលមានទំហំ៣០៤ ម៉ែត្រការ៉េ ។  ក្រោយមកដោយសារបំណុលជំពាក់គេ ត្រូវបានធនាគាររឹបអូសយកផ្ទះនោះ ធ្វើអោយគ្រួសារទាំងមូលជួបការលំបាក ។ ក្នុងគ្រាលំបាកបង្រៀនអោយ Sean Conlon មានការតស៊ូក្នុងការរស់នៅ ហើយនៅឆ្នាំ ១៩៩០ គាត់បានយកលុយចំនួន ៥០០$ ដែលគាត់បានសន្សំដោយធ្វើការចំណាកស្រុកមករស់នៅក្នុងទឹកដីសហរដ្ឋអាមេរិក ។

នៅក្នុងទឹកដីសហរដ្ឋអាមេរិក ក្នុងរដ្ឋ ChicagoលោកConlon បានបំរើការងារជាអ្នកយាមអគារនៅពេលយប់ ហើយពេលថ្ងៃលោកធ្វើការជាអ្នកអានាម័យ ។ បន្ទាប់ពីធ្វើការងារបាន ២​ ទៅ ៣ឆ្នាំ គាត់សន្សំបានលុយសមល្មមអាចទិញ អគារអាផាតមិនមួយកន្លែងក្នុងរដ្ឋ Chicago។ ក្នុងពេលនោះហើយដែលលោកគិតពីការចាប់ថ្មី និងជាឱកាសដែលលោកប្រឡូកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដោយពេលយប់ធ្វើការងារជាអ្នកយាមអគារ ឆ្លៀតពេលលោកបានស្វែងរកពត៌មានទាក់ទងនិងអចលនទ្រព្យ និងបានរៀបចំបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ព្រមទាំងធ្វើបញ្ជីក្នុងការណាត់ជួបអតិថិជន ។

គ្រានោះបន្ទាប់ពីលោកដើរតួជាអ្នកគួបជេអចលនទ្រព្យដំបូង លោកលក់បានអចលនទ្រព្យមានតម្លៃ $230,000លោកទទួលបានកំរៃជើងសារ ចំនួន ៤០០០$ ។ លោកមានការតក់ស្លុតជាខ្លាំង ដោយគិតថាលោកមិនដែលទទួលបានលុយច្រើនយ៉ាងនេះទេ ក្នុងវិស័យនេះលោករកកំរៃជើងសារប្រចាំខែប្រមាណ $14,000 ។

ក្នុងរយៈពេល ៣ឆ្នាំ ក្រោយមក លោកក្លាយជាអ្នកគួបជេឆ្នើមម្នាក់ប្រចាំតំបន់ នៅភាគខាងជើងសហរដ្ឋអាមេរិច ។ ក្នុងគ្រានោះតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរដ្ឋ Chicagoមានទីផ្សារប្រសើរឡើង ធ្វើអោយតម្លៃអចលនទ្រព្យមានការវិវត្តន៍ខ្ពស់ចំណែកអ្នកគួបជេកម្រិតមធ្យមអាចរកចំណូលបាន ១ លានដុល្លារ ទៅ ២ លានដុល្លារប្រចាំឆ្នាំ  ប៉ុន្តែលោក Conlon ជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឆ្នើមអាចរកចំណូលបាន ពី១០០លានដុល្លារ ទៅ ២០០លានដុល្លារ ប្រចាំឆ្នាំ ។ ក្នុងឆ្នាំ ១៩៩៦ លោក Conlon បានក្លាយជាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យមួយរូប  ហើយនៅឆ្នាំ ២០០០ លោកបានស្ថាបនាក្រុមហ៊ុន បច្ចេកវិទ្យាវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ មានឈ្មោះថា Conlon & Co., និងក្រុមហ៊ុនSussex & Reillyដែលមានមនុស្សធ្វើការងារប្រមាណ ៣០០ នាក់ ។

ភាពជោគជ័យមិនមែនជារឿងអស្ចារ្យនោះទេ អោយតែយើងខិតខំប្រឹងប្រែងបន្តធ្វើសកម្មភាប នោះលទ្ធផលនិងកើតចេញមកដូចជាលោក Conlon ផ្ទាល់ គាត់គ្មានអ្វីនោះទេ តែដោយការខំប្រឹងប្រែងទើបលោកក្លាយជាអ្នកគួបជេឆ្នើម អាចរកចំណូលបានរាប់លានដុល្លារ ហើយបានក្លាយជាសេដ្ឋីអចលនទ្រព្យ៕

Credit: https://www.business-cambodia.com


ធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ទាក់ភ្នែកជនជាតិចិនរាប់ពាន់នាក់

ដើមហេតុ ធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ទាក់ភ្នែកជនជាតិចិនរាប់ពាន់នាក់

ដើមហេតុ ធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ទាក់ភ្នែកជនជាតិចិនរាប់ពាន់នាក់

ទីផ្សារការងាររីកចម្រើនដែលជាលទ្ធផលនៃសេដ្ឋកិច្ចរីកលូតលាស់បានជំរុញឱ្យមានតម្រូវការ​លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងធំ ៗ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ នេះបានជំរុញឱ្យទិន្នផលជួលបច្ចុប្បន្នមានចន្លោះពី 8 ទៅ 10 ភាគរយហើយទ្រព្យសកម្មមានការកើនឡើងរហូតដល់ 15 ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំដែលធ្វើឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសអាស៊ីអាគ្នេយ៍ក្លាយជាល្បែងអចលនទ្រព្យដ៏ទាក់ទាញ។

GDP របស់ប្រទេសនេះបានកើនឡើង 7,5 ភាគរយហើយការនាំចេញបានកើនឡើង 17,6 ភាគរយកាលពីឆ្នាំមុនដែលភាគច្រើនដោយសារតែលំហូរវិនិយោគទុន របស់ចិននៅក្នុងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅខាងក្រោយគម្រោង ខ្សែក្រវ៉ាត់និងផ្លូវថ្នល់និងរោងចក្រដែលផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅពីដីគោកដើម្បីទាញ យកប្រយោជន៍ពីកម្លាំងពលកម្មថោក។ និងចៀសវាងការដាក់ពន្ធដារដែលដាក់ដោយវ៉ាស៊ីនតោនក្នុងសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មអាម៉េរិក - ចិនកំពុងបន្ត។

លោក Carrie Law អគ្គនាយកប្រតិបត្តិនៃគេហទំព័រអចលនទ្រព្យ Juwai.com ដែលមានមូលដ្ឋាននៅហុងកុងបាននិយាយថា "ការទិញទំនិញរបស់ចិននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានធ្លាក់ចុះពីតិចតួចរហូតដល់ច្រើនឆ្នាំក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំមកនេះ។"កំណើនពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំនៃការទិញរបស់ចិនបានកើនឡើងជាង 90% ក្នុងមួយត្រីមាសចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2017 ។ ត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2018 និងត្រីមាសទី 1 នៃឆ្នាំ 2019 បានឃើញចំនួននៃការបញ្ជាទិញចិនខ្ពស់បំផុតនិងខ្ពស់ជាងគេលំដាប់លេខ 2 នៅលើកំណត់ត្រា។

យោងទៅតាមច្បាប់អ្នកទិញជនជាតិចិនចង់បានប្រទេសកម្ពុជាពីព្រោះវាមានលក្ខណៈជិតស្និទ្ធផ្តល់ផ្ទះប្រណីតថ្មីដែលមានតំលៃសមរម្យមានវប្បធម៌ដែលស្រដៀងគ្នាប៉ុន្តែខុសគ្នាគ្រប់លក្ខណៈដែលមានលក្ខណៈប្លែកៗមានទីលានលេងល្បែងនិងសន្យាថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញល្អក្នុងរយៈពេលវែងដោយសារតែសេដ្ឋកិច្ចឆាប់រហ័សរបស់ខ្លួន។ កំណើន។

«កំណើនភាគច្រើននៃការនាំចេញរបស់កម្ពុជាគឺដោយសារតែក្រុមហ៊ុនចិនពង្រីកឬផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅទៅកាន់ប្រទេស។ ជនជាតិចិនជាច្រើនទៀតកំពុងធ្វើដំណើរមកប្រទេសកម្ពុជាដើម្បីធ្វើការនៅក្នុងអាជីវកម្មទាំងនេះ។ ពួកគេត្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅហើយពួកគេជាញឹកញាប់មានថវិការខ្ពស់ជាងផ្ទះធម្មតា។ ច្បាប់ទីផ្សារបានបង្ហាញថាទីផ្សារនាំចេញដែលកំពុងកើនឡើងកំពុងជំរុញសកម្មភាពមួយចំនួននៅក្នុងទីផ្សារ លំនៅដ្ឋាន។

បន្ថែមទៅនេះ, 2 អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ចិនគឺជាក្រុមហ៊ុនសាងសង់ដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំង នោះយល់ពីអ្វីដែលអ្នកទិញ ចិនចង់បាននិងរបៀបដើម្បីលក់ទៅពួកគេ។ ក្នុងចំណោមឈ្មោះទាំងនេះមានឈ្មោះធំដូចជាជញ្ជាំងមហាសាលចិនក្រុម Guangzhou Yuetai ក្រុមអចលនទ្រព្យ Guangzhou R & F, ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Graticity, AMC International, ក្រុមអភិវឌ្ឍន៍សហសម្ព័ន្ធ, ក្រុមហ៊ុន Titan Stone Group និង Prince Real Estate Group ។ ឧទាហរណ៍ក្រុមហ៊ុនព្រីនរៀលអ៊ីស្ទេតគ្រុបបានស្នើផែនការវិនិយោគរយៈពេលដប់ឆ្នាំដើម្បីវិនិយោគជាង 6 ពាន់លានដុល្លារក្នុងការបង្កើតខណ្ឌពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលថ្មីមួយនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។

យោងតាមស្ថិតិចុងក្រោយបំផុតបានឱ្យដឹងថាកម្ពុជាបានអនុម័តគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃជាង 2,7 ពាន់លានដុល្លារក្នុងអំឡុងពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2019 ពោលគឺកើនឡើង 67,3% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សដែលច្បាប់នេះបានសន្មតថាវានឹង«មិនអាចដឹងបានក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍»។

Credit: https://www.business-cambodia.com 


Minimum wage nowhere near keeping pace with rents

Minimum wage nowhere near keeping pace with rents

This month’s 3 percent boost to the minimum wage may have outpaced inflation, but skyrocketing rental prices have left workers struggling to put roofs over their heads.

Anglicare executive director Kasy Chambers said that the Fair Work Commission’s (FWC) lift to wages was “more than it could have been, but not enough” to meet increasingly expensive housing costs.

Last year, the FWC opted to increase the minimum wage by 3.5 percent, and this year cited the “drop-in inflation” – measured by the Consumer Price Index (CPI) – for this year’s smaller increase.

While the FWC does look at other measures too, the use of CPI presents a problem because it doesn’t fully reflect the costs associated with private rentals, Ms Chambers said.

“The consumer price index is based on a basket of goods, but it doesn’t include rent or housing costs,” she said.

“It’s all well and good to say these increases should be around inflation, but rents have actually shot up way more than that.

“Housing costs have gone up by 300 per cent since 1998, which is about five times faster than CPI which has increased by 63 percent over the same period.”

A table showing housing cost growth and CPI.
Housing costs have outpaced CPI. Source: Commonwealth Bank Global Markets research

However, there are several “good and predictable reasons” why these housing costs aren’t reflected in CPI figures, according to ABS chief economist Bruce Hockman. Put simply, that’s not what the CPI figures are supposed to measure.

The methodology for measuring CPI does include some housing market costs, such as the cost of purchasing a new house, and Mr Hockman added that rents are also included despite Ms Chambers’ concerns.

But it excludes things like land prices and mortgage interest charges because those pieces of information don’t fit the purpose of the CPI data, and in some cases would skew the results.

For example, the cost of land varies from neighborhood to neighborhood, even though the cost of building a house doesn’t change based on how much the owners paid for their plot (assuming the house being built is identical, regardless of neighborhood).

Land costs are therefore more akin to an investment expense than a consumable expense, which means it sits outside the CPI’s remit. There are, however, other data sets that look into these costs, Mr Hockman said. It’s just a matter of using the right one.

“They’re asking different questions, and finding the CPI isn’t answering the questions they’re asking,” he said.

A separate ABS data set, Housing Occupancy and Costs, Australia, 2015-16, showed that the number of lower-income households spending more than 30 percent of their income on housing costs grew from 35.4 percent in the 2007-08 financial year to 44.2 percent in 2015-16.

Community housing different

Another factor that needs to be considered when assessing how minimum-wage earners are affected by rental price increases is the role of community housing.

Mr Hockman said many minimum-wage earners could be living in community housing, and given that the costs associated with community housing programs are linked to incomes, any increases will be proportionate to the increase in the minimum wage – meaning it won’t become drastically more costly for those affected.

However, Ms. Chambers said in reality public housing is also doing little to assist the growing affordability gap, as people earning the minimum wage are becoming less likely to have access to these services.

“Public housing is now very much for people who are on benefits or have specific needs, and we have a decreasing amount of public housing, so the private rental market is meant to answer the needs of people on low to middle incomes,” she said.

“What we’re seeing through our rental affordability snapshots is that it simply doesn’t meet those needs.”

Credit: https://www.realestateview.com.


Housing finance numbers show cautious optimism

Housing finance numbers show cautious optimism

The latest Lending to Households and Business figures released by the Australian Bureau of Statistics show the number of loans for housing, excluding refinancing, continues to decline, but at a slower rate, according to the Real Estate Institute of Australia (REIA).

“Overall the figures for May 2019 show, in trend terms, that the number of owner-occupied finance commitments, excluding refinancing, decreased by 0.5 percent – the twenty-first consecutive month of decreases and the lowest since August 2012,” says REIA President, Adrian Kelly.“The value of investment housing commitments, excluding refinancing, decreased by 1.5 percent in May. This is down 27.8 percent from a year ago and is at its lowest level since March 2009.
“The number of loans to first home buyers increased by 0.8 percent and is the highest since November 2018, while the proportion of first home buyers as part of the total owner-occupied housing finance commitments increased in May to 18.8 percent from 18.2 percent in April.

“While the total number of finance commitments for May show a continuing, but modest, decline it needs to be remembered that the Federal election was held in the middle of the month with considerable uncertainty regarding the outcome and concern about changes to property taxation and its impact should there be a change in Government.

“With the post-election boost in confidence in the real estate market as evidenced by higher levels of inquiry, two cuts in interest rates and changes in APRA’s requirements May will most likely mark the bottom of the lending cycle.”

Credit: https://www.realestateview.com.


What you need to know before building a granny flat

What you need to know before building a granny flat

More than half a million homeowners across the eastern seaboard could build a granny flat if they wanted to, a recent CoreLogic report revealed.

And there are plenty of reasons to consider it.

Your adult children could use it as a pit-stop on the road to independence, enabling them to save a deposit. Your elderly parents could use it as place to age gracefully, without infringing on your privacy. Or you could use it to earn a little extra income, by bringing in some tenants.

But before you call in the diggers, here are a few points worth considering.

Why do you want to build one?

The first step on your granny flat journey is to consider your reasons for building one. The recent CoreLogic report found that building a granny flat could boost your property value and rental income by 30 and 27 per cent respectively.

But even so, Wakelin Property Advisory director Jarrod McCabe says choosing to build isn’t a decision you should take lightly.

As he sees it, future buyers of your home will mostly prefer a larger backyard to one with a granny flat, and so he recommends only building one if it complements your lifestyle.

“You shouldn’t be doing it if you think it will increase the value of your property, because more often than not, it will cost you more than it adds to your property’s value,” he said.

granny flat

A granny flat could suit your adult children or elderly parents. But not all states allow you to rent them out. Photo: Backyard Grannys

And property advisor Anna Porter, director of Suburbanite, offered some words of warning, too.

“They add value if they are private and don’t detract from the use and functionality of the main house. But if they take up the entire backyard and remove privacy then they can have the opposite effect,” she said.

It’s worth noting here, too, that it’s illegal to rent out your granny flat to someone other than a ‘dependent’ or family member in South Australia, Victoria, and certain parts of Queensland.

Are you allowed to build one?

Once you’ve decided to forge ahead with building a granny flat, you need to check with your local council whether your property meets the minimum requirements.

For instance, properties in NSW must be located in residential zoning and have a minimum size of 450 square metres to accommodate a granny flat – which, when built, must maintain a 3m setback from the rear boundary, 0.9m setbacks from the side boundaries, and have an indoor space no larger than 60 square metres.

“You can have decks attached – and patios, garages and car ports. But, internally, you can’t exceed 60 square metres,” said Alex Mitchell, managing director of NSW-based Backyard Grannys.

Each council has different guidelines on minimum block sizes, as well as different approval hoops to jump through, so you should contact them before consulting a builder.

Maximum granny flat sizes range between 55 and 80 square metres in Queensland. Photo: Lifestyle Granny Flats

What features should a granny flat include?

As with most building projects, there’s no one correct way to build a granny flat. Rather, it should satisfy your budget and personal circumstances, and be sensitive to privacy.

“It’s about making the granny flat feel, as much as possible, like it’s just a small home,” Mr Mitchell said.

“When you’ve got a corner block, for example, putting a fence in between the granny flat and the house, and opening up the side fence to the road – essentially giving the granny flat its own streetscape – that can really add value to the property.”

The block size, contours of the land, and intended use of the flat should also play a major role in shaping the final design, according to Qld-based Lifestyle Granny Flats owner Allan Stroud.

“For example, if it’s for elderly people, we would put extra-wide doors in, the bathroom would be set down a bit so the floor is level, and there would be good access for wheelchairs,” he said.

granny flats

Wakelin Property Advisory director Jarrod McCabe said the cost of building a granny flat often exceeded the value it added to the property. Photo: Backyard Grannys

How much does a granny flat cost?

The cost of building a granny flat ultimately depends on its specification, though most range between $100,000 and $250,000.

Mr Mitchell said that he mostly quoted between $120,000 and $150,000 for a two-bedroom granny flat, while Mr Stroud said he typically charged between $135,000 and $185,000.

“The procedure is no different to building a home – you’ve got to go through soil tests, engineering and approvals,” Mr Stroud said.

“And the contract is just like a normal house contract, too – with in-progress payments.”

Mr Mitchell and Mr Stroud added that the whole process, from initial phone call to completion, typically took five months, with the build itself taking between 10 and 12 weeks.

There’s a danger of overcapitalisation when building a granny flat for your family. Photo: Lifestyle Granny Flats

What else should I consider?

“One of the prickly things that we recommend is identifying who owns the granny flat – this is a big one, because we’ve had an instance before where the family fell out and the daughter and son-in-law locked the parents out of the cottage,” Mr Stroud said.

“So if the kids are going into it, and the kids are paying for it, then there needs to be some sort of agreement. This is a very critical point but one that people don’t like to talk about.”

Credit: https://www.realestateview.com.


Property market begins to show signs of life

Property market begins to show signs of life

The property market is showing signs of life.

There were 2017 homes taken to auction across the combined capital cities over the past week, up from 1324 the previous week, suggesting the 2019 spring auction selling season was finally gaining some listing momentum.

The CoreLogic preliminary results showed a 77 per cent success rate, up after last week’s interrupted long weekend recorded a final clearance rate of 67 per cent.

“Although the clearance rate will revise lower as final results are collected, it will likely hold around the low-mid 70 per cent range,” CoreLogic auction analyst Kevin Brogan said.

The number of listings is finally up on the same time last year when 1851 auctions were held across the combined capitals, then recording a 47 per cent clearance rate in October 2018.

Property economist Dr Andrew Wilson said the Sydney weekend home auction market bounced back strongly following the previous weekend’s holiday break “with a booming clearance rate despite a surge in listings”.

“Lower interest rates and higher prices are motivating sellers to take advantage of strong competition generally for Sydney homes,” Dr Wilson suggested.

SQM property commentator Louis Christopher observed “ongoing strong auction results”.

The biggest sale was, however, in Melbourne where 7 Ruby Street, Hawthorn, fetched $5.175 million.

weekend auction wrap October 12

The property last sold in 2010 at $4.4 million. Photo: Little Real Estate

There had been price guidance of $4.75 million to $5.225 million.

The 596-square-metre house was designed by Steve Domoney Architecture.

The marketing by Little Real Estate agent Jeffrey Wilson described the three-level home as “unrivalled luxury”.

weekend auction wrap October 12

The home’s design was described as “magnificently modern and dramatically daring”. Photo: Little Real Estate

Sydney’s top house sale was in Mosman.

The $5.025 million sale through Di Jones Real Estate was a five-bedroom 1930s home at 89 Bay Street.

weekend auction wrap October 12

The home has uninterrupted 180-degree views of Sydney’s Middle Harbour. Photo: Di Jones

With Middle Harbour views, the home last traded at $3.2 million in 2012.

There was a $4.7 million sale in Brisbane when the riverfront home at 23 King Arthur Terrace, Tennyson was sold pre-auction through estate agent Jason Adcock.

The home has 20 metres of Brisbane River frontage. Photo: Adcock Prestige

It last sold at $3.81 million in 2015.

The north-facing, five-bedroom, four-bathroom family home has views capturing the river, golf course and city skyline from its 1154-square-metre holding with 20 metres of river frontage.

weekend auction wrap October 12

An open-plan kitchen and living room overlooks the pool and connects directly to an outdoor entertaining area. Photo: Adcock Prestige

Melbourne saw 977 homes taken to weekend, returning a preliminary clearance rate of 76.7 per cent.

In comparison, last week saw 775 homes taken to auction returning a final clearance rate of 70.5 per cent.

Over the same week last year, a clearance rate of 50.4 per cent was recorded across 912 auctions.

Melbourne had the weekend’s cheapest offering when $225,000 was paid for the one-bedroom unit at 8/90 Roberts Street, West Footscray.

weekend auction wrap October 12

The unit last sold in 2006 for $115,000. Photo: Jas Stephens Real Estate

There had been $200,000 to $220,000 price guidance by Jas Stephens Real Estate.

It was offered as a $190-a-week rental in 2016.

There were 729 homes taken to auction across Sydney over the week with preliminary results showing a clearance rate of 82.3 per cent.

Over the previous week, a final clearance rate of 74.7 per cent was recorded across just 317 auctions given the long weekend.

One year ago, 647 auctions were held across Sydney returning a final clearance rate of 45.1 per cent.

Across the smaller auction markets, Perth saw lower auction volumes week on week, while Adelaide and Canberra – both with a 78 per cent success rate – saw an increase in the number of homes taken to auction over the week.

There was a 59 per cent clearance rate in Brisbane, where sales included a $2.085 million Bulimba result through LJ Hooker AVNU in conjunction with Ray White agent Nicholas Given.

The 2012-built, contemporary five-bedroom home at 32 Princess Street sold for $2.085 million.

weekend auction wrap october 12

There was hot competition for this five-bedroom Bulimba home. Photo: LJ Hooker AVNU

It potentially could have gone higher.

“There were lots of people desperate to buy this home but didn’t have their finances in place,” Mr Given said.

weekend auction wrap October 12

The home featured a built-in pool. Photo: LJ Hooker AVNU

It last sold at $1.8 million in 2013

“Displaying a cutting-edge architectural aesthetic, the home was designed with an emphasis on gourmet open-plan, indoor/outdoor poolside entertaining,” Tanya Douglas at LJ Hooker AVNU said.

Credit: https://www.realestateview.com.


តែគ្មានគំនិតរកស៊ី

មានលុយខ្លះដែរ តែគ្មានគំនិតរកស៊ី អាចយកលុយមកធ្វើរឿងទាំងនេះ បង្កើនចំណូលបន្ថែម!

មានលុយខ្លះដែរ តែគ្មានគំនិតរកស៊ី អាចយកលុយមកធ្វើរឿងទាំងនេះ បង្កើនចំណូលបន្ថែម!

មនុស្សមួយចំនួន មានប្រាក់ខែខ្ទង់ពាន់ដុល្លារ ហើយចាយគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្រូវការក្នុងគ្រួសារ ថែមទាំងសល់លុយច្រើនគួរសម។ យ៉ាងណាមិញពួកមិនមានគំនិតរកស៊ី ពោលគឺមិនដឹងថាត្រូវរកស៊ីអ្វីដើម្បីបង្កើនចំណូលរបស់ខ្លួនបន្ថែម។

ខាងក្រោមនេះ ​Business Cambodia សូមលើកយកនូវរឿងមួយចំនួន ដែលអ្នកមិនមានគំនិតរកស៊ី អ្នកអាចយកលុយមកធ្វើរឿងទាំងនេះ ដើម្បីបង្កើតលុយបន្ថែម៖

១. ចូលហ៊ុនជាមួយអាជីវកម្មថ្មីៗដែលអ្នគិតថាមានសក្ដានុពល

បើអ្នកជាមនុស្សដែលមានលុយកាន់ក្នុងដៃច្រើន តែមិនទាន់នឹកឃើញគំនិតអាជីវកម្មឬមិនមានគំនិតរកស៊ី លោកអ្នកអាចសំឡឹងរកអាជីវកម្មណាថ្មីៗដែលទើបចាប់ផ្ដើម។ ជួលកាល អាជីវកម្មថ្មីដែលទើបបង្កើត​តែងតែត្រូវការដើមទុនក្នុងពង្រីកសក្ដានុពលរបស់ខ្លួន។ ដូច្នេះអ្នកដែលមានលុយកាន់ក្នុងដៃច្រើនមានឱកាសក្លាយជាម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃអាជីវកម្មនោះតាមរយៈការចូលហ៊ុនវិនិយោគពង្រីកអាជីវកម្ម។ មាននមុស្សមួយចំនួនមានគំនិតឬគម្រោងអាជីវកម្មច្បាស់លាស់តែពួកគាត់ខ្វះដើមទុនក្នុងការចាប់ផ្ដើម ដូច្នេះវាជាឱកាសរបស់អ្នកក្លាយជាម្ចាស់ភាគហ៊ុននៃអាជីវកម្មនោះ។ យ៉ាងណាមិញ មុននឹងសម្រេចចិត្តចូលហ៊ុនវិនិយោគជាមួយអាជីវកម្មថ្មីៗ អ្នកត្រូវស្វែងយល់ឲ្យបានច្បាស់លាស់ជាមុនសិនថាតើអាជីវកម្មនោះអាចនឹងមានសក្ដានុពលឬអត់នាពេលអនាគត់ ដើម្បីជៀសវាងខាតលុយទទេពេលចូលហ៊ុនវិនិយោគ។

២. វិនិយោគលើផ្សារហ៊ុន

នៅកម្ពុជាយើងក៏មានផ្សារភាគហ៊ុន ដែលមានឈ្មោះថាផ្សារមូលបត្រកម្ពុជា។ ផ្សារមូលបត្រកម្ពុជា បច្ចុប្បន្ន មានក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកចំនួន៥បានបញ្ជីបោះផ្សារលក់ភាគហ៊ុនជាសាធារណៈ។ បើអ្នកមានលុយច្រើនគួរសម អ្នកអាចវិនិយោគទិញភាគនៃក្រុមហ៊ុនក្នុងណាមួយបោះលក់ភាគហ៊ុនក្នុងផ្សារហ៊ុន។ ការវិនិយោគលើផ្សារហ៊ុនអ្នកនឹងទទួលបានផលចំណេញនៅពេលភាគហ៊ុនភាគហ៊ុនឡើងថ្លៃ។ មួយវិញទៀតអ្នកនឹងទទួលបានភាគលាភទៅតាមទំហំវិនិយោគរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍៖ អ្នកវិនិយោគទិញហ៊ុន ក្រុមហ៊ុនកំពង់ផែក្រុងព្រះសីហនុ ចំនួន ១ពាន់ហ៊ុន នោះអ្នកនឹងទទួលបានភាគលាភពេលក្រុមហ៊ុនកំពង់ផែក្រុងព្រះសីហនុ រកស៊ីចំណេញ តែក្រុមហ៊ុនរកស៊ីខាត អ្នកក៏ខាតដែរ។

៣. វិនិយោគលើ រូបិយប័ណ្ណអន្តរជាតិ( Forex)

រូបិយប័ណ្ណអន្តរជាតិ( Forex) គឹត្រូវបានគេវិនិយោគជារៀងរាល់ថ្ងៃទូទាំងពិភពលោក។ តាមពិតទៅការរូបិយប័ណ្ណអន្តរជាតិ( Forex)នេះ វាទាមទារឲ្យយើងស្វែងយល់ឲ្យបានច្បាស់លាស់មុនសិន មួយវិញទៀតការវិនិយោគនេះ វាហាក់ដូចជាថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារកម្ពុជាយើង ដូច្នេះមិនសូវមានប្រជាជនច្រើនយល់ពីការវិនិយោគនេះទេ។  រូបិយប័ណ្ណអន្តរជាតិគឺជាការវិនិយោគទទួលបានផលចំណេញពីគម្លាត់ថ្លៃ រវាងរូបិយប័ណ្ណមួយទៅរូបិយប័ណ្ណ។ ឧទាហរណ៍៖ អ្នកយកលុយ៥០ដុល្លារ ទៅដូរយកលុយរៀលខ្មែរ នោះអ្នកនឹងទទួលចំណេញលើគម្លាតថ្លៃ ព្រោះប្រាក់ដុល្លារ ថ្លៃជាងប្រាក់រៀល។ នៅកម្ពុជាយើងមាន ក្រុមហ៊ុនសមភាគីកណ្ដាល និងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសារជាច្រើន សម្រាប់ផ្ដល់ប្រឹក្សាក្នុងការវិនិយោគលើ រូបិយប័ណ្ណអន្តរជាតិ( Forex)។

៤. ទិញដីទុកលក់យកចំណេញ

ចំពោះអ្នកដែលមានលុយមួយចំនួន តែមិនមានគំនិតរកស៊ី គួរស្វែងយកទិញដីនៅកន្លែងណាមួយក្នុងតម្លថោកសមរម្យ តែអ្នកក៏ត្រូវដឹងថាដីដែលអ្នកទិញទុកលក់យកចំណេញនោះ គឺស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្ដានុពលពោលគឺដីដែលអ្នកទិញ ត្រូវមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នាពេលខាងមុខនោះអ្នកទើបអ្នកអាចលក់បានផលចំណេញច្រើន។

៥. ទិញផ្ទះដាក់ជួលឲ្យគេ

ការវិនិយោគទិញផ្ទះសម្រាប់ដាក់ជួលឲ្យគេរស់នៅ គឺជាការវិនិយោគមួយដែលមិនពិបាកឡើយ ពោលគឺបើអ្នកមានផ្ទះក្នុងក្រុងសម្រាប់ដាក់ជួលឲ្យគេនៅ ក្នុងមួយខែៗអ្នកចាំតែកើបលុយពីកាដាក់ជួលអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ហើយបើអ្នកមានផ្ទះកាន់តែច្រើនអ្នកមិនចាំបាច់ធ្វើការមួយថ្ងៃ៨ម៉ោងក៏លុយហូរចូលហោប៉ៅដែរ។

៦. យកលុយដាក់ធនាគារ យកការប្រាក់

តាមពិតទៅការសន្សំលុយក្នុងធនាគារក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការវិនិយោគដែរ ហើយម្យ៉ាងវិញទៀតការដាក់លុយក្នុងធនាគារ មានសុវត្ថុភាពខ្ពស់មិនភ័យខ្លាចបាត់លុយ។ បើអ្នកមានលុយច្រើនមិនយកធ្វើអី អាចយកមកសន្សំនៅធនាគារយកការប្រាក់។ គណនីសន្សំមានច្រើនប្រភេទ តែដើម្បីបានការប្រាក់ខ្ពស់អ្នកគួរជ្រើសរើសគណនីសន្សំមានកាលកំណត់។ យ៉ាងណាមិញមុននឹងសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសយកគណនីនេះ ទាល់តែអ្នកមានប្រាក់ចំណូលច្រើនគួរសម ហើយមានចំណូលថេរជារៀងរាល់ខែ៕

អត្ថបទដោយ៖ ហុង

Credit: https://www.business-cambodia.com


.png

វៀតណាមជាប់លំដាប់ទី២សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យពីវិនិយោគិនកូរ៉េខាងត្បូង

វៀតណាមជាប់លំដាប់ទី២សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យពីវិនិយោគិនកូរ៉េខាងត្បូង

ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងគឺជាប្រទេសជឿនលឿនមួយដែលពឹងផ្អែកលើឧស្សាហកម្មធុនធ្ងន់ និងបានលើកស្ទួយសេដ្ឋកិច្ចឡើងខ្ពស់យ៉ាងលឿនបំផុត និងមានការវិនិយោគអចលនទ្រព្យទៅបណ្តាប្រទេសជាច្រើនថែមទៀត។

ជាក់ស្ដែង កូរ៉េខាងត្បូងវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្រៅប្រទេសខ្លាំងបំផុត ទៅលើទឹកដីសហរដ្ឋអាមេរិច ដោយសារកូរ៉េខាងត្បូង មានទំនាក់ទំនងល្អជាមួយសហរដ្ឋអាមេរិច ខាងវិស័យពាណិជ្ជកម្ម វិនិយោគ ការទូត និងនយោបាយ។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេ ប្រទេសវៀតណាមដែលជាប្រទេសជិតខាងរបស់កម្ពុជាបានជាប់លំដាប់ទី២សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យពីសំណាក់វិនិយោគិនកូរ៉េខាងត្បូង ដែលធ្វើឲ្យវៀតណាមកំពុងរីកចម្រើនទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្រិតខ្ពស់។

បើតាមការវិភាគរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យវៀតណាម The Chosunilbo បានឱ្យដឹងថាតាំងពីវៀតណាមបន្ធូរបន្ថយច្បាប់កម្មសិទ្ធលើអចលនទ្រព្យតាំងពីឆ្នាំ ២០១៥ មក មានជនបរទេសជាច្រើន បានសំរុកមកទិញអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសនេះ ជាក់ស្ដែងខុនដូលក់ដាច់ខ្លាំងបំផុត។ ចំពោះជនជាតិកូរ៉េខាងត្បូង ភាគច្រើនទិញខុនដូកម្រិតខ្ពស់ ដែលមានតម្លៃខ្ទង់ ២៦៩,០០០ ដុល្លារ និងបានធ្វើឲ្យសេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាមកើនឡើងខ្ពស់ ហើយប្រជាជនជាច្រើនបាននាំគ្នាព្យាយាមទិញអចលនទ្រព្យច្រើន តាមដែលអាចធ្វើបាន ពិសេសគឺផ្ទះ និងអាផាតមិន ព្រោះគេរំពឹងថា វានឹងចំណេញខ្លាំងនៅរយៈពេល ១០ ឆ្នាំក្រោយ។

គួរបញ្ជាក់ឡើងវិញផងដែរថា ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្រៅប្រទេសរបស់កូរ៉េខាងត្បូងគឺមានសន្ទុះឡើងចាប់ផ្ដើមពីឆ្នាំ ២០០៨ ហើយកាលពីឆ្នាំ ២០១៨ ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងវិនិយោគអចលនទ្រព្យទៅក្រៅប្រទេសសរុប ៤៤៥.១ លានដុល្លារ ដែលបានកើនឡើង ៤៧% ធៀបជាមួយឆ្នាំ ២០១៧ ហើយគេរំពឹងថាកំណើននឹងឡើង ៣.៨ ដងនៅរយៈពេល ៥ ឆ្នាំក្រោយ។

គួរជម្រាបផងដែរថា នៅប្រទេសអាស៊ីយើងវិញមានដូចជាប្រទេសជប៉ុន ក៏ប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូងបានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាង ១៥.៨ លានដុល្លារ និងប្រទេសថៃ ទទួលបានជាង ១៥.៥ លានដុល្លារផងដែរ ស្ថិតនៅលំដាប់ទី ៤ និងទី ៥។

អត្ថបទ៖ទួន កែវពិសី

Credit: https://www.business-cambodia.com