C21 Sept Batch2 Blog Fall2 825x431

Avoid These Common First-Time Home Buyer Mistakes

Buying a home for the first time can be cumbersome. You’ve never done it before, so it’s normal to feel a bit overwhelmed. Luckily, we’ve pulled together some of the common mistakes first-time home buyers make. Learn from them, and you may have a smoother home buying process.

Forgetting About Costs:
Your mortgage will probably not be the only cost when it comes to buying a home. Smaller costs like property insurance, taxes, electric and water bills, and other fees may start to pile up. Before buying a house, you may need to look further into your savings to figure out if you can pay for all of these additional charges.

Looking for a Home Before the Loan:
Once you find a house and decide to buy it, you don’t want to spend time wondering if you can afford it. Knowing your budget, and that you are a qualified buyer before you begin your search may make the process easier and more efficient. Once you decide that it’s time to buy a home, get pre-approved for a loan.

Not Hiring Professionals:
Moving isn’t as simple as packing up your stuff and renting a van. It takes a village to move into a new neighborhood. Your team can only be as good as your weakest link, so you may want to ensure that you have only the best players. Get your home buying team in place before starting the search.

Being Too Picky:
There’s nothing wrong with knowing what you want when it comes to buying a home. But if your “must-have” list get too long and too specific, you may end up looking for your perfect house for a very long time. Also, remember that you can make changes once you move in. It may be wise to take the time to figure out what you really need versus what you want. If you are unsure where to start, our checklist may help!

Lacking Vision:
Some of the open houses you attend may not look move-in ready. But plenty of homes have hidden potential. When you look for a home, try to look past the 70’s shag rugs and lava lamps. Imagine what the home will look like after you’ve moved in with all of your own belongings, or try to envision the structure of the home without the stuff inside it. This will be an important skill, especially if you’re looking to buy a fixer-upper as your first home.

Ignoring the Future:
If you plan on living in this house for a long time, you may want to think ahead. You may decide to have kids in a few years, and then you’ll have to worry about another set of questions. Will there be enough bedrooms? Is the house located in a good school district? These may be things to think about when buying your home.

So whether you’re just starting to think about buying your first home, or you’ve already spent some time looking, there may be a lot to learn from this list of mistakes.

Credit: https://www.century21.com/real-estate-blog/avoid-these-common-first-time-home-buyer-mistakes/


7A0AD8F8 ADF3 4908 A9E4 FADE59594B08 696x464

អ្នកជំនាញនិយាយពីភាពល្អប្រសើរនៃវិស័យអចលនទ្រព្យក្រោយស្ថាបនាផ្លូវល្បឿន

ជាមួយនឹងគម្រោងជាក់លាក់នៃការស្ថាបនាផ្លូវល្បឿនលឿន តភ្ជាប់រវាងរាជធានីភ្នំពេញ- ក្រុងបាវិត ខេត្តស្វាយរៀងនាពេលខាងមុខ អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យបានលើកឡើងពីភាពល្អប្រសើរ និងសក្ដានុពលនៃវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងដែលស្ថិតនៅជាប់តំបន់ព្រំដែនមួយនេះ។

ប្រធានសមាគមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យកម្ពុជា លោកឃាង ពុទ្ធី បានមានប្រ​សា​សន៍ប្រាប់តាមរយៈទូរស័ព្ទ កាលពីពេលកន្លងទៅថ្មីៗនេះថា ភ្ជាប់ជាមួយនឹងគម្រោងស្ថា​ប​នាផ្លូវល្បឿនលឿនរាជធានីភ្នំពេញ ក្រុងបាវិត វិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងមួយនេះ នឹងកាន់តែមានភាពល្អប្រសើរមិនចាញ់ក្រុងប៉ោយប៉ែត ខេត្តបន្ទាយមានជ័យនោះទេ។

លោកបានបញ្ជាក់ទៀតថា ក្រុងបាវិតត្រូវបានរដ្ឋាភិបាលដាក់បញ្ចូលក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម នៅក្នុងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍វិស័យឧស្សាហកម្មឆ្នាំ ២០១៥ – ២០២៥ ដែលបច្ចុប្បន្នទីក្រុងនេះ បានទាក់ទាញការវិនិយោគយ៉ាងច្រើន និងមានតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសប្រមាណ១០ទីតាំង រួមមានដូចជាទីក្រុងរណបចំនួនពីរ គឺទីក្រុងរណប ហេង ហេង និង ទីក្រុងរណប Empire World ដែលបាន និងកំពុងសាងសង់យ៉ាងសកម្ម។

លោកបន្តទៀតថា “ទីក្រុងបាវិតបច្ចុប្បន្នមានស្ថានភាពដូចគ្នា ទៅនឹងទីក្រុងព្រះសីហនុកាលពី ២-៣ ឆ្នាំមុន ដែលកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ និងទាក់ទាញការវិនិយោគពីអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុកបណ្តើរៗ ហើយតម្លៃដីធ្លីក៏នៅមានភាពសមរម្យអាចវិនិយោគបាន ប៉ុន្តែរយៈពេល២-៣ឆ្នាំខាងមុខទៀត តម្លៃដីធ្លីនៅក្រុងបាវិតនឹងកើនឡើងខ្ពស់ដូចក្រុងប៉ោយប៉ែតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ”។

ក្រៅពីនេះ ប្រយោជន៍បន្ថែមដែលទទួលបានការស្ថាបនា ផ្លូវល្បឿនលឿនរាជធានីភ្នំពេញ ទៅក្រុងបាវិត នេះ គឺបានផ្តល់ចំណេញយ៉ាងច្រើន ទាំងវិស័យឯកជន ក៏ដូចជារាជរដ្ឋាភិបាល ដែលអាចជួយបង្កើនកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិ តាមរយៈវិស័យដឹកជញ្ជូន»។

លោកឃាង ពុទ្ឋីបានបញ្ជាក់ថា “ផ្លូវល្បឿនលឿនមួយខ្សែនេះ ជាផ្នែកមួយយ៉ាងសំខាន់ ក្នុងនាមជាផ្លូវសេដ្ឋកិច្ចលើការដឹកជញ្ជូនរវាងប្រទេសកម្ពុជា និងប្រទេសវៀតណាម ដែលនឹងចូលរួមចំណែកក្នុងការជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិ កាត់បន្ថយពេលវេលាក្នុងការដឹកជញ្ជូន ដែលកាន់តែផ្តល់ឱកាសចំណេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ហើយក៏ផ្តល់ផលចំណេញដល់បណ្តាប្រជាពលរដ្ឋ ដែលមានលំនៅដ្ឋានស្ថិតនៅជិត និងក្បែរគម្រោងសា​ងសងសង់ផ្លូវល្បឿនលឿននេះផងដែរ”។

នៅក្នុងប្លង់គោលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងបាវិត ត្រូវបានរៀបចំ និងបែងចែកផែនការប្រើប្រាស់ដីយ៉ាងច្បាស់លាស់ រវាងតំបន់ឧស្សាហកម្ម តំបន់កសិកម្ម តំបន់លំនៅដ្ឋាន មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម សួនសាធារណៈ និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស។

គម្រោងស្ថាបនាផ្លូវល្បឿនលឿនរាជធានីភ្នំពេញ ក្រុងបាវិត ព្រំដែនកម្ពុជា-វៀតណាម ត្រូវបានសិក្សាលម្អិតដោយក្រុមហ៊ុនវិនិយោគសាជីវកម្មស្ពាន និងថ្នល់ចិន (China Road and Bridge Coporation CRBC) ដែលជាក្រុមហ៊ុនកំពុងសាសង់ផ្លូវល្បឿនលឿន ភ្នំពេញ – ព្រះសីហនុ នាពេលបច្ចុប្បន្ន៕

 

ប្រភពពី: https://www.propertyarea.asia/17237-2/


free to hire

First-Time Home Buyer? Read This First

It’s Free To Hire A Buyers Agent

free to hire

First thing first, one of the most obvious reasons to hire a buyers agent when buying a house is that it’s free. There are very few circumstances where it costs money to hire a buyers agent. It’s an obvious reason why you should hire a professional to represent your best interests in the purchase of a house. It’s vital, however, that you don’t just hire any buyers agent. There are certain things you should expect from a real estate agent when buying a house.
It’s highly suggested as you think about hiring a buyers agent that you keep in mind they’re protecting your best interests during one of the biggest transactions you’ll ever take part in.

Looking for an agent?

About Home Buying Without an Agent

Home buying without an agent is not necessarily your best option. For first-time home buyers have generally engaged in some other business apart from real estate, so they tend to know very little about real estate. Most experienced real estate agents are in the business full-time, so they acquire knowledge every single day. The business of buying a home is complicated, filled with paperwork; it requires expert negotiations and there are often small problems which, if left undetected, can easily blow up into proportions so huge that your entire transaction could be placed into jeopardy.
My advice for first-time home buyers is to hire a buyer's agent to work for you. In almost every instance, the seller pays the fee for your buyer's agent, so it costs you nothing extra. But for crying out loud, make sure you hire an experienced agent.

 

A Buyers Agent Understands The Local Real Estate Market

coins 1015125 1920

Each and every real estate market is different. Real estate markets can differ from town to town and even neighborhood to neighborhood. It’s extremely important when buying a house that you understand the local market. It’s highly recommended as you hire a buyers agent that you make sure they have experience selling houses in the area. Hiring a real estate agent who doesn’t have an understanding of the local real estate market can cost you thousands of dollars should you make an offer that isn’t inline with local house values.

 

A Buyers Agent Will Be Your Negotiator

consulting 2204253 1920
A huge benefit that you’ll receive when you hire a buyers agent is that they’re negotiating on your behalf. For example, if you’re attempting to purchase an overpriced house, your buyers agent needs to know what it takes to purchase an overpriced house. If you don’t hire a buyers agent, you’ll be required to do the negotiations by yourself. In the example of buying an overpriced house, there is a good chance that the majority of buyers don’t know how to make an offer on an overpriced house.

 

A Buyers Agent Will Know How To Write Real Estate Contracts

laptop 3196481 1920

Even if you’re buying your tenth house, it’s unlikely you’re familiar enough to navigate a real estate contract. When you hire a buyers agent when buying a house, you’re hiring a professional who knows the ins and outs of real estate contracts. There are many parts to a real estate contract and having an experienced professional to guide you through the contract is vital. In addition to the important aspects within a real estate contract, an experienced buyers agent will know how to write a contract that presents you in the best possible way in the eyes of a seller.


3Tips Bigger Room

3Tips to make your room look bigger

3Tips Bigger Room
image by: https://biggerthanthethreeofus.com/modern-eclectic-bedroom/bohemian-bedroom-with-lots-of-layers-and-diy-projects-2/

1-Store items under the bed.
The space under the bed is an ideal storage area that you don’t want
to waste. You could use cubbies, baskets, or bags to stash bed linens and other non-essentials,
but drawers are perhaps the quickest and easiest way to access this space and keep it tidy.
Some beds come with built-in storage, or you could make your own from repurposed dresser drawers.

2-Stay Out Of Middle Zone
Leave space above hanging art to give the illusion of a taller wall. However,
if you have shelves or other storage, keep it closer to the ceiling to draw the eye upwards.
The easiest way to do this is by breaking your wall into thirds, instead of halves.
The hanging art should live closer to the lower third and any shelves or storage closer
to the upper third. Each has a heightening effect. This bedroom image uses the low shelf
and low hanging photo, leaving much more space above.

3-Paint Light Colors
As opposed to dark colors that absorb light, lighter and softer colors reflect the light,
which will help your room seem brighter and roomier.
Using light colors like whites and pastels gives your walls a makeover that open up the space.
This tip applies to both the paint colors you choose for your walls as well as your furniture and decor!


photo 2019 03 16 10 50 22aa

ដំណើរទស្សនកិច្ចជាផ្លូវការទៅកាន់សហរដ្ធអាមេរិករបស់មហាគ្រួសារ Century21 Cambodia

ដំណើរទស្សនកិច្ចជាផ្លូវការទៅកាន់សហរដ្ធអាមេរិករបស់មហាគ្រួសារ Century 21 Cambodia ដើម្បីចូលរួមកម្មវិធីប្រចាំឆ្នាំ Century 21 Global Conference 2019 ដែលប្រារព្ធឡើងនៅរដ្ធ Las Vegas នាថ្ងៃទី ១៩-២២ ខែមិនា ឆ្នាំ ២០១៩។

photo 2019 03 16 10 50 22aa

ក្រុមហ៊ុន CENTURY 21 Real Estate LLC ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងឆ្នាំ 1972 នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។ បច្ចុប្បន្ន CENTURY 21 មានជាង 8000ការិយាល័យឯករាជ្យនៅទូទាំង 80ប្រទេស មានន័យថាយើងមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាជីពប្រហែល 133.000នាក់ ដែលផ្តល់ដោយការបណ្តុះបណ្តាលនិងការគាំទ្រផ្នែកទីផ្សារយ៉ាងទូលំទូលាយសម្រាប់ការិយាល័យសាខានិមួយៗនៅទូទាំងពិភពលោក។ គួរបញ្ជាក់ថា CENTURY 21 Cambodia គឺជាប្រទេសផ្លូវការទី 75 ដែលបានយកម៉ាកសញ្ញាអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ CENTURY 21 ។ នៅកម្ពុជាបច្ចុប្បន្ននេះយើងមាន 22 ការិយាល័យឯករាជ្យនៅភ្នំពេញនិងខេត្តព្រះសីហនុ មានន័យថាយើងមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាជីពជាង 200 នាក់, ដែលមានការគាំទ្របណ្តាញទូលំទូលាយជាមួយអ្នកជំនាញដែលមានសមត្ថភាព សេវាកម្មជំនាញក្នុងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ, ការលក់គម្រោងនិងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារ, សេវាកម្មវិនិយោគនិងដីធ្លី, និងឱកាសអាជីវកម្មផ្សេងៗទៀត។

photo 2019 03 16 10 49 39xx

CENTURY 21 Cambodia Family នឹងដឹកនាំប្រតិភូ 29 នាក់មកពីការិយាល័យ ចំនួន 8 ដើម្បីចូលរួមមហាសន្និបាត CENTURY 21 Global នៅទីក្រុង Las Vegas ចាប់ពីថ្ងៃទី 19 ដល់ថ្ងៃទី 22 ខែមីនាឆ្នាំ 2019 ដែលរួមមានការិយាល័យ Century 21 Advanced Property, Century 21 Imperial Realty, Century 21 Dream Property, Century 21 Mekong, Century 21 World Trust, Century 21 LH Empire Realty, Century 21 Land Station និង Century 21 H.E Investment ។ ដែលនេះជាលើកទីមួយសម្រាប់ការដឹកនាំក្រុមធំបំផុតជាងឆ្នាំមុនៗ នៃ Century 21 Cambodia ដែលតំណាងឱ្យប្រទេសរបស់យើងហើយនាំនូវទង់ជាតិកម្ពុជារបស់យើងទៅកាន់ព្រឹត្តិការណ៍ដ៏អស្សចារ្យក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ធំបំផុតនៅលើពិភពលោក !!! យើងមានមោទនភាពក្នុងការនាំមកនូវវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់យើងនិងឱកាសដើម្បីស្វែងយល់ពីអចលទ្រព្យអន្តរជាតិដែលមានជាង 80ប្រទេស និងមានសមាជិកជាង 8000នាក់នៅជុំវិញពិភពលោកនឹងមករួមគ្នាដើម្បីធ្វើបណ្តាញផ្លាស់ប្តូរបទពិសោធន៏និងរៀនចំណេះដឹងបន្ថែមទៀតដែលជាជំនាញវិជ្ជាជីវៈអចលនទ្រព្យ លើសពីនេះទៅទៀត ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីសម័យបច្ចេកវិទ្យាថ្មីដែលនឹងជួយភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យឱ្យកាន់តែងាយស្រួល។ នៅពេលដែលពិភពលោកកំពុងធ្វើដំណើរទៅមុខ បច្ចេកវិទ្យាត្រូវបានធ្វើឡើងកាន់តែទំនើបនិងទាន់សម័យ ហើយប្រទេសកម្ពុជាគឺជាប្រទេសមួយក្នុងចំណោមប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ផងដែរនោះ យើងជឿជាក់យ៉ាងមុតមាំថាគ្រួសារ Century 21 Cambodia របស់យើងដែលជាផ្នែកមួយនៃ Century 21 Global នឹងនាំមកនូវចំណេះដឹងថ្មីបទពិសោធន៍ថ្មីជាពិសេសបច្ចេកវិទ្យាថ្មី នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យដើម្បីជួយលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់យើងរវាងភ្នាក់ងារ និង អតិថិជននៅក្នុងជំនាញវិជ្ជាជីវៈប្រកបដោយក្រមសីលធម៌។

 

https://youtu.be/gVA64gV6-KA

កម្មវិធីសន្និសិទពិភពលោក Century 21 Global Conference 2019 ដែលត្រូវបានគេហៅថាព្រឹត្តិការណ៍ One21 Experience®នឹងក្លាយជាសន្និសិទពិសេសមួយដែលមិនដែលមានពីមុនមក។ ហើយវាជាលើកដំបូងសន្និសិទម៉ាកយីហោរបស់យើងនឹងត្រូវបានធ្វើជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុន Realogy ។ ព្រឹត្តិការណ៍ Relogy Global Exchange (RGX) នឹងត្រូវបានបំពេញដោយការរៀនសូត្រយ៉ាងសម្បូរបែបពីវាគ្មិនលំដាប់កំពូលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ លើសពីកម្មវិធីអចលនទ្រព្យវានឹងមានការដាក់តាំងពិព័រណ៍ដ៏អស្ចារ្យមួយដែលបង្ហាញពីផលិតផលនិងសេវាកម្មរបស់ផ្សេងៗដៃគូរលំដាប់ថ្នាក់ពិភពលោករបស់យើង ហើយនិងការសម្តែងតន្រ្តីដ៏ធំរបស់ក្រុម Imagine Dragons ផងដែរ។ កម្មវិធីនេះនឹងក្លាយជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។ ដែលនេះជាឱកាសដ៏ល្អបំផុតរបស់យើងដើម្បីស្វែងរកឱកាសបណ្តាញអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនឡើងរវាងប្រទេសកម្ពុជាទៅកាន់ពិភពលោក។

 


cambodian valuers and estate agents association cvea president chrek soknim talks about the kingdoms real estate sector. supplied

CVEA president analyses real estate

Content image - Phnom Penh Post

Cambodian Valuers and Estate Agents Association (CVEA) president Chrek Soknim talks about the Kingdom’s real estate sector. Photo supplied

After suffering during the 2008-2009 global financial crisis, the Kingdom’s real estate sector has since shown strong growth.

Cambodian Valuers and Estate Agents Association (CVEA) president Chrek Soknim, who took office on January 1 this year, was interviewed on Sunday by The Post’s Hin Pisei about the state of the Kingdom’s real estate sector, his expectations for this year, as well as his plans for CVEA.

How has the real estate sector in Cambodia developed in recent years?

Political stability, economic growth and rising foreign direct investment, as well as support from the banking sector, have boosted the real estate sector in Cambodia every year over the last three to four years, and real estate prices have increased about 15 per cent annually on average.

Prices last year increased between 10 and 15 per cent compared to 2017. Land prices climbed around 20 per cent, while the price of houses and commercial buildings grew by around 10 per cent.

Currently, which locations are seeing the highest prices in Cambodia?

Phnom Penh’s Boeung Keng Kang I still has the highest prices, with land prices starting at more than $4,500 per sqm. Apart from the

capital, the next locations with the highest prices are Preah Sihanouk, Siem Reap and Kampot provinces.

Which locations have experienced the fastest price spikes and why?

Preah Sihanouk province’s property prices have experienced the fastest growth in Cambodia over the last couple of years. In some places, prices more than doubled in a year.

The increase in land prices at the time was caused by such things as the expansion of the deep sea port, the increase in investment in Sihanoukville Special Economic Zone and an influx of Chinese tourists and investors that heightened the demand for land to construct hotels, casinos, restaurants, residences and entertainment districts.

Currently, the locations seeing the fastest rise in real estate prices after Preah Sihanouk province are Kampot province and Banteay Meanchey province’s Poipet town.

What do you think about the real estate market this year?

The real estate market this year will continue to be strong, especially on the outskirts of the capital and other coastal and border provinces. Real estate prices will increase 15 per cent on average.

As for Preah Sihanouk province, because last year saw a high rate, which was above the forecast, I think that the growth rate this year will steady. The trend of price increases will turn to the neighbouring provinces.

What do you think about the property market in Cambodia over the next five years?

I think that from now until 2023, Cambodia’s real estate sector will remain healthy. Looking at Cambodia’s political situation and economic growth, they are still going on strong.

According to research, the real estate cycle normally progresses for a 30-year period before it faces a crisis and it has only been 11 years since the 2008 crisis, so the sector will not see any problems yet. I am still optimistic about the market beyond 2023.

How has the use of services from licensed real estate companies and professionals for buying and selling properties progressed?

I notice that the use of services from licensed real estate companies or professionals in Cambodia is still limited because most of them are active in urban areas where there is a lot of buying and selling. We want everyone to understand the benefits of buying and selling property through a licensed professional or company. Transactions and property rentals that do not go through a specialised company tend to see a lot of problems.

As CVEA president, what kind of strategies do you have to help keep the real estate market strong in Cambodia?

CVEA currently has 90 member companies. I have a lot of plans to jointly promote the real estate sector image in Cambodia with the government, including giving advice and solving members’ issues, communicating with experts in the association and conducting more training in the real estate sector.

Source: https://www.phnompenhpost.com/business-post-property/cvea-president-analyses-real-estate


reale

មិនដឹងយុទ្ធសាស្ត្ររកស៊ីអចលនទ្រព្យពីសហគ្រិនឆ្នើមនេះ អ្នកនឹងបរាជ័យមិនខាន

សហគ្រិនអចលនទ្រព្យជោគជ័យធំៗភាគច្រើន មានការខិតខំប្រឹងប្រែងខ្លាំងណាស់ លើការចេញរកស៊ីរបស់ខ្លួន មិនសូវមានពេលទំនេរច្រើននោះទេ រហូតធ្វើការភ្លេចទឹក ភ្លេចបាយក៏មាន ទម្រាំទទួលបានសម្រេចគោលដៅដែលខ្លួនបានគ្រោងទុក។ ការសម្រេចបានជោគជ័យ មិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ ត្រូវពឹងផ្អែកលើយុទ្ធសាស្ត្រឆ្លាតវៃ សមស្របតាមស្ថានភាពទីផ្សារអាជីវកម្មផ្ទាល់។

លោកច្រឹក សុខនីម ជាស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Century 21 Mekong ធ្លាប់បានលើកឡើងថា សម្រាប់ភាពជោគជ័យលើការរកស៊ីវិស័យអចលនទ្រព្យ ដូចជាការធ្វើដំណើររាប់ពាន់ជំហ៊ាន ត្រូវតែចាប់ផ្តើមជំហ៊ានទី១ ទី២ទៅ យ៉ាងណាមិញអាជីវកម្មជោគជ័យធំបាន លុះត្រាតែជោគជ័យចំណុចតូចៗទៅ ទើបសម្រេចការងារធំបាន។ ជាក់ស្តែងបើយើងរកស៊ីវិស័យអចលនទ្រព្យយើងចាប់ផ្តើមModel តូចសិនអាចនៅបុរីណាមួយ ដើម្បីធ្វើតេស្ត ឬអនុវត្តការងារជាក់ស្តែង ហើយការចំណាយមិនច្រើន បើខាតក្នុងកម្រិតមួយតិចតួច។

បើModelតូចនេះជោគជ័យហើយ យើងអាចពង្រីកច្រើនកន្លែងហើយទទួលបានជោគជ័យ ការដើរតាមទម្រង់បែបនេះ ធ្វើឱ្យយើងមានភាពច្បាស់លាស់ និងរឹងមាំខ្លាំង។ ត្រូវផ្តើមធ្វើរឿងតូច ច្បាស់លាស់សិន ទើបពង្រីកការងារ បន្ថែមក្រុមការងារទៅតាមសក្តានុពលជាក់ស្តែង មិនអាចចាប់ផ្តើមពីចំណុចធំ ទាំងយើងមិនទាន់រឹងមាំនោះទេ។

ចំណែកលោកខាត់ សុវណ្ណ មានប្រសាសន៍ថា ចាប់តាំងពីចេញរកស៊ីចំណេញ ឈានដល់រកស៊ីខាតបិទក្រុមហ៊ុននៅឆ្នាំ២០០៨ បានចាប់ផ្តើមឡើងវិញនៅចុងឆ្នាំ២០១១ ខាតផងចំណេញ ចំណេញផង ទម្រាំឈរជើងរឹងមាំដល់សព្វថ្ងៃនេះ លោកតស៊ូខ្លាំងណាស់ បើមិនអត់ធ្មត់ទេម្ល៉េះឈប់រកស៊ី ងាកទៅធ្វើការងារឱ្យគេវិញបាត់ទៅហើយ។ ដោយសារតែលោកមានគោលដៅ និងឆន្ទៈរកស៊ីច្បាស់លាស់ និងមានគោលការណ៍មិនបោះបង់ការរកស៊ីរបស់ខ្លួនចោល ទោះស្ថិតក្នុងកាលៈទេសៈបែបណាក្តី ទើបធ្វើឱ្យលោកអាចជម្នះរាល់បញ្ហាលំបាកៗបាន ធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនមានការរីកចម្រើនជាងមុន និងបន្តរីកចម្រើនទៀតនៅពេលអនាគត។

មូលហេតុដែលជួបបញ្ហាច្រើន ខាតបង់ច្រើន តែនៅតែមិនបោះបង់អាជីវកម្មនេះចោល ទោះបីជាខ្លួនឯង និងមនុស្សជុំវិញខ្លួន ក្នុង១ថ្ងៃ តែងចោទសួរលោក ៥ ទៅ៦ដង នៅរកស៊ីធ្វើអី បើធ្វើការឱ្យគេបានប្រាក់ខែច្រើន រកស៊ីមិនបានចំណូល ថែមទាំងយកលុយពីផ្ទះបន្ថែមទៀត ព្រោះតែលោកមានគោលដៅ និងឆន្ទៈ ទោះមានចំណេះដឹងតិចក្តី តែជឿលើខ្លួនឯងថា អាចធ្វើបាន ហើយមិនព្រមបោះបង់ចោលការរកស៊ីនេះដាច់ខាត។

លោកបញ្ជាក់ថា ដោយសារតែខិតខំប្រឹងប្រែងកសាងក្រុមហ៊ុនឡើងវិញ ដោយស្មារតីរឹងមាំ ប្រើបេះដូង មិនបោះលុយវិនិយោគបន្ត បានធ្វើឱ្យគ្រោងឆ្អឹងសំខាន់ៗរបស់ក្រុមហ៊ុនមានភាពរឹងមាំ រហូតអាចឈរជើងបានរឹងមាំលើទីផ្សារបានដូចសព្វថ្ងៃនេះ។ ជាការពិតណាស់ សហគ្រិនមុននឹងបោះទុនវិនិយោគបន្ថែម ត្រូវតែស្គាល់ស្ថានភាពខ្លួនឯងឱ្យបានច្បាស់ បើមិនចឹងទេនោះ អាចខាតប់ងទុនកាន់តែច្រើន៕

អត្ថបទដោយ៖ ម៉ន វុទ្ធា 

ប្រភព៖ https://business-cambodia.com/2019/01/04/businesses-strategy-for-real-estate/


អ្នកជំនាញ៖ ខុនដូតម្លៃសមរម្យ ជំរុញឲ្យពលរដ្ឋខ្មែររស់នៅបែបភាពស៊ីវិល័យកាន់តែច្រើន

បច្ចុប្បន្ន អគារ​ខុនដូ​បាន​មានការសាងសង់ច្រើននៅ​ក្នុង​រាជ​ធានី​ភ្នំពេញ និង​នៅ​តាម​បណ្ដា​ខេត្ត​សក្ដានុពល​ទេសចរណ៍​មួយ​ចំនួន​របស់​កម្ពុជា។

ដោយសារតែសំណង់លំនៅឋានមានតម្រូវការខ្ពស់ និងការនិយមការរស់នៅខុនដូរគឺជារបត់មួយដែលកំពុងតែទទួលបានការគាំទ្រពីប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរ និងវិនិយោគិនបរទេស។ គម្រោងខុនដូតម្លៃសមរម្យកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងបង្គួ ដោយសារការ​រស់នៅ​ខុនដូ​ផ្តល់​អត្ថប្រយោជន៍​ជាច្រើន និងជាកន្លៃងដែលមាន សុវត្ថិភាព និងមានផា​សុខភាពខ្ពស់។

តាមពិត​ទៅ ការ​រស់នៅ​ខុនដូ​ហាក់​ក្លាយ​ជា​ទម្លាប់​រស់នៅ​បែប​ថ្មី​មួយ​សម្រាប់​ប្រជាជន​នៅ​ក្រុង​ភ្នំពេញ ពីព្រោះការរស់នៅខុនដូធ្វើឲ្យអតិថិជន មានទំនុកចិត្តថាពេលដែលគាត់មកដល់ក្នុងខុនដូហើយ មានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាព មានផាសុខភាព ហើយមិនមានការព្រួយបារម្ភពីទ្រព្យសម្បត្ដិ និងមានកន្លែងចតយានយន្ដធំទូលាយ។

បើអ្នករស់នៅខុនដូ មិនត្រឹមតែមាន សុវត្ថិភាព និងផាសុខភាពនោះទេ តែវាក៏ផ្ដល់ភាពងាយស្រួល ចំណាយពេលវេលាតិចក្នុងការធ្វើដំណើរទៅបំពេញការងារផ្សេងៗ ពីព្រោះខុនដូសាងសង់នៅកណ្ដាលក្រុងក្បែកន្លែងធ្វើការ ដែលធ្វើអោយជីវិតមានភាពស៊ីវិល័យ ពីព្រោះនៅក្នុងអាគារមានដូចជា អាងហែលទឹក ក្លឹបហាត់ប្រាណ កន្លែងក្មេងលេង ភោជនីយដ្ឋាន បារ ហាងកាហ្វេ និងផ្សារទំនើប ឫនៅក្បែរនោះ ជាផ្នែកមួយនៃការទាក់ទាញឲ្យចង់រស់នៅក្នុងខុនដូនោះតែម្តង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏មានការរំពឹងទុកថានៅពេលខាងមុខការរស់នៅខុនដូនឹងទទួលបានការគាំទ្រពីប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរដែលធ្វើអោយការរស់នៅមានភាពទំនើបនិងស៊ីវិល័យនៅពេលអនាគត៕

ប្រភព៖ https://business-cambodia.com/2018/12/22/condo-low-make-puse-cambodian-live-more/


Girl

Century 21 Cambodia 1st National Convention

https://youtu.be/j_sa7PkSto4

 

 

December 1st 2018 was a special day for all of us at Century 21 Cambodia. We held our "1st Annual Convention and Gala Dinner of Century 21 Cambodia Family" at Sokha Hotel & Residence to celebrate our continuous success. We are honored to have the participant of representatives from our Century 21 Global Network, including Century 21 Real Estate LLC, Century 21 SGR from Chicago, Century 21 Taiwan, Century 21 Japan, Century 21 South Korea, Century 21 Singapore, and Century Hong Kong, etc.

 

Ms. Grace Rachny Fong, Executive Director of Century 21 Cambodia highlighted in her speech that this was the first convention that we ever celebrated in Cambodia, and looked forward for more conventions to come in the years ahead. She was exited that with our team of professional and regulated real estate agents, we help connecting the potential of Cambodia real estate to global market. Moreover, with a continuous market growth, it is a great opportunity to attract more and more foreign investors to Cambodia.

During the convention, representatives from Century 21 headquarter, international and regional offices, shared their experiences in operating a successful real estate agency, and the challenges to adapt to market changes.

At the event, Century 21 Cambodia also praised top performing agency and agents with awards as follows:

 

Top Agent Producer Overseas Property 2018 to

  • Ken Lo from CENTURY 21 Imperial Realty,
  • Yeh Chen Shu CENTURY 21 Regent Realty, and
  • Va Vireak from CENTURY 21 Fortuna.

Top Team Leader Producer 2018 to

  • Chan Pherun from CENTURY21 Imperial Realty
  • Sour Soytry and LONG Heng from CENTURY 21 Dream Property
  • Breng Chanra, Vat Phally, and Kung Channtha from CENTURY 21 Mekong
  • KHIN CHANTHOL and BOEUR BONAT from CENTURY 21 Advanced
  • Phal Leakena from CENTURY 21 Golden Realty
  • Sim Sivteang from CENTURY 21 Regent Realty
  • Chea BunThoeurn from CENTURY 21 Laymin
  • Chea Liheang from CENTURY 21 World Trust
  • OUK CHHENGLY from CENTURY 21 Fuji Realty

Top Agent Producer 2018 to

  • Sao Sokun, Try Leaphea, and San Theary from CENTURY 21 Imperial Realty
  • Sour Soytry, Sour Dany, Oun Vantheoun from CENTURY 21 Dream Property
  • Thou Lykeang, Sath Sakphearoth, Soeun Sonyta from CENTURY 21 Mekong
  • Chreung Sreypich and Pel Rachady from CENTURY 21 Advanced
  • BunThyna, Chhaya Pharady, and Doeun Rathya from CENTURY 21 Golden Realty
  • OU Sienghai from CENTURY 21 Fortuna
  • Kloak Vannak from CENTURY 21 Laymin
  • Pong Bora and MI MAKARA from CENTURY 21 Fuji Realty

Top Agent Performance 2018 to

  • Try Leaphea from CENTURY 21 Imperial Realty
  • Sao Sokun from CENTURY 21 Imperial Realty
  • Chan Pherun from CENTURY 21 Imperial Realty
  • Long Heng from CENTURY 21 Dream Property
  • Kim Chanthearith from CENTURY 21 Dream Property
  • Chor Chanrithy from CENTURY 21 Dream Property
  • Phat Samang from CENTURY 21 Mekong
  • Lai Samnang from CENTURY 21 Mekong
  • Teab Samnang from CENTURY 21 Mekong
  • Deab Chanchhaya from CENTURY 21 Advanced
  • Ouk Angkholy from CENTURY 21 Advanced
  • Tim Thy from CENTURY 21 Golden Realty
  • Im Bovirak from CENTURY 21 Golden Realty
  • Keth Chhorysorpheamonita from CENTURY 21 Golden Realty
  • Oem SengHou from CENTURY 21 Laymin
  • Saro Sokrun from CENTURY 21 World Trust
  • Bou Heat from CENTURY 21 Fuji Realty

Gold Medal Service 2018 to:

  • Pen Sreykhouch from CENTURY 21 Imperial Realty
  • Tep Samnang from CENTURY 21 Mekong
  • Uy Bunnary from CENTURY 21 Advanced
  • Ngoun Srang Thanith from CENTURY 21 Golden Realty
  • Chreng Thavy from CENTURY 21 Golden Realty
  • Ork Daravan from CENTURY 21 Land Station
  • Kloak Vannak from CENTURY 21 Laymin
  • In Raksmey from CENTURY 21 Fuji Realty
  • Phun Mary from CENTURY 21 Cambodia
  • Ek Vannak from CENTURY 21 Cambodia

Gold Medal Teamwork 2018 to:

  • Chea Bunthoeun from CENTURY 21 Imperial Realty
  • Kong Sivhuong from CENTURY 21 Mekong
  • Seng Sothearaksmey from CENTURY 21 Mekong
  • Keo Chanthol from CENTURY 21 Mekong
  • Taing Sokly from CENTURY 21 Golden Realty
  • Ann Cheattra from CENTURY 21 Golden Realty
  • Choeun Sina from CENTURY 21 Golden Realty
  • Suchart Roth Phanukorn from CENTURY 21 Laymin
  • Takahashi Kazuya from CENTURY 21 Fuji Realty
  • Soun Lida from CENTURY 21 Cambodia
  • Phall Sodarind from CENTURY 21 Cambodia

grace

Century 21 Cambodia Sign MOU with Morgan Tower to promote unit sales

https://www.youtube.com/watch?v=at08DE6DrDM

Learn more about this project? https://century21.com.kh/properties-in-cambodia/morgan-tower-in-phnom-penh/

Century 21 Cambodia & Morgan Tower has signed a memorandum of understanding to promote unit sales at Morgan Tower, a $160-million multi-purposes business center now under construction & will be completed in 2020.

The signing ceremony was attended by the president of Century 21 China’s board of directors and top management executives from 10 Chinese cities, including Zhengzhou, Shaoxing, Chifeng, Tangshan and Xiamen.

“This long-term partnership with Century 21 Cambodia and Century 21 China will provide more real estate services to those interesting in purchasing units in Morgan Tower, incluidng leasing and reselling" said by Hu Sheng Gang, vice president of Morgan Tower.

Seraj Sutton, Century 21 Cambodia CEO said, "the project will become a new landmark in the capital that will allow buyers to enjoy one of the best views of the city’s skyline".
And he also said, “Century 21 Cambodia will be promoting the project through 21 local franchises in Cambodia as well as through Century 21 subsidiaries in China, Taiwan, Japan, Hong Kong, Singapore, Australia and the United Arab Emirates".

Interesting in this project? Click here